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起拍价7100元/平方米 奉化一宗宅地创下当地起拍

更新时间:2019-10-31

斗门村地块

  昨天下午3点,奉化斗门村居住地块开拍,起拍价7100元/平方米,创下奉化宅地起拍价的新高。经61轮竞价,宁波奉化源都企业管理有限公司以成交楼面价8210元/平方米、总价约8.9亿元、溢价率15.6%拿下该地块。天眼查显示,拿地企业背后股东是杭州宋都房产。

  此前,今年5月30日,奉化龙津实验学校南侧地块(即中南樾府项目)竞拍,成交楼面价9050元/平方米、溢价率56%,创奉化地价新高。昨天出让的斗门村居住地块,与奉化龙津实验学校南侧地块仅隔了一条马路。

  斗门村居住地块位于奉化主城区岳林街道,东临斗门路,北临中园路,总占地面积43290平方米,容积率1.0-2.5,可建楼盘面积约10.8万平方米,规划为城镇住宅用地,限高54米。根据出让条件,需配建不小于200平方米的社区配套用房,沿街布置并设立独立的出入口,配建的社区用房建成后无偿移交给属地政府。

  该地块位于奉化主城区核心区块,周边教育、医疗等公共设施配套十分齐全。

  教育配套上,幼儿园有新城幼儿园、奉化格林美语幼儿园等,小学有奉化龙津实验学校、奉化岳林中心小学、新城实验小学等,但该地块的具体学区需要等交付以后才能确定。

  医疗设施上,奉化人民医院、奉化中医院、奉化口腔医院等众多医疗机构均在3公里范围内,就医十分方便。

  商业配套上,大型商业广场如万达广场、华信国际购物中心、太平洋购物广场、金钟广场、银泰城等均在2公里内。

  交通方面,该地块距离奉化汽车站直线距离约700米,距宁奉城际铁路约3公里,距奉化火车站约6公里,周边公交线路多。

  该地块南面为中山锦庭,西面隔江相望的是长汀弥勒小区,东面为中南樾府(即龙津实验学校南侧地块),地块北面有中央花园、金钟小区、东郡尚都、时代望府等小区。

  地块周边二手房挂牌价格,低的15000元/平方米左右,高的已超过20000元/平方米。

  今年8月中旬领取预售证、同样地处奉化老城区核心区域的君荟华府(推广名:珠江中央城),市房产交易信息服务网显示其住宅备案均价为13500元/平方米。去年年底领取新一批预售证的绿城长汀云庐,住宅备案均价20937元/平方米。

  在奉化龙津实验学校南侧地块创下奉化地价新高之后,奉化主城区成交过2宗宅地。其中一宗与龙津实验学校南侧地块隔了一个路口,是商住混合用地,为岳林街道大成路两侧地段Ⅲ-01b地块,被温州时代竞得,成交楼面价5600元/平方米、溢价率21.7%。另一宗位置靠近东环路、离奉化老城区要远一点,是纯宅地,为岳林街道大成路两侧地段Ⅱ-06b地块,被绿城拿下,成交楼面价7350元/平方米、溢价率33.6%,即目前已经开始推广的绿城桂语映月。

  相比之下,昨天斗门村地块的成交价,符合土地市场降温后的业内预期。

  宁波晚报记者钟婷婷

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